产品服务

青柚旅居对一套房子的改造，从一次实地勘房开始。团队评估区位与流量，摸清小区与商圈的客源构成，测算年度及旺季的收益区间，再决定这套房适合做什么产品。哪些客人会来，住几天，为什么选这里，这些问题有了答案，设计才有依据。

软装方案在勘房之后成形，出具一份完整的软装配置清单。风格定位跟着客群走，靠近商圈的户型做商务旅居的利落，家庭客集中的片区做两代人同住的宽敞。材料优先选耐用和好打理的，床垫的硬度、窗帘的遮光、家具的尺度，都按长期经营的标准来定。成本与回报摆在一起看，花出去的每一笔都有对应的收益逻辑。

房子上线之后，酒店的供应链在背后持续供血。床品布草、客耗品由酒店用品供应链统一供给，全部门店同源同标，退一次房补一套耗品，品质不因时间而松动。全屋保洁高频进行，墙面、地板、家电始终处于被照看的状态。住客认得出这种一致，回头客往往从一张睡得惯的床开始；房子也在一次次打理中保住品相，日后无论转手还是升级，品相都是最硬的底气。

支撑这套运营的，是青柚自研的 Pomelo AI 与 PMS 管家系统。

民宿经营的日常充满重复的决策：今天调不调价，房态改没改同步，哪间房的保洁该排进日程。这些事交给系统，比交给人更稳。Pomelo AI 把全渠道房态收进一个后台，一处修改，全平台实时一致；定价模型吸收历史入住数据、节假日日历与周边行情，给出每天的建议价格，运营团队再做最后的判断；保洁、维修、客服以工单在线上流转，谁在处理、处理到哪一步，进度随时可查。

智能硬件与系统配合，把入住做得安静而顺滑。智能门锁支持自助办理入住，深夜到店的客人不用等任何人；智能家电一键呼叫服务，线上管家全天在线，咨询、报修、续住，一个入口全部解决。

对业主，系统提供三位一体的透明监管：房态日历、门锁开门记录、电表读数、每一笔订单收益，业主后台随时可查。收益按合作分成比例，直接结算至业主账户，不用手动统计账单。数据交给系统，判断留给经验，温度留给人，空置的天数在减少，响应的速度在变快，这些变化安静地发生在后台，最终体现在业主的报表和住客的评价里。